每美元的运营成本对新房来说更低

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新的NAHB研究根据最新的2019年美国住房调查(AHS)显示,平均而言,房主每年花费约9240美元来运营和维护独栋住宅。这包括财产税、保险、维修和公用事业,其中财产税是最昂贵的部分。

每年的经营成本随着家庭收入、房屋面积和价值的增加而不断增加。当以房屋价值占比来衡量时,每年的运营成本平均接近5%,但对于新建房屋来说,这个比例要小一些(2010年之后建造的房屋的运营成本占房屋价值的3%)。运营成本的地区差异也很大,从东南中部地区每年约6270美元到新英格兰地区超过1.3万美元。这种影响主要与税收有关。

运营成本中最大的部分是财产税,约为3700美元,占年度运营成本的40%。燃料是运营成本的第二大组成部分,平均超过2500美元,占年运营成本的27%。燃料包括电力、天然气、石油或其他燃料(木材、煤炭、煤油或其他)的成本。

家庭保险是运营成本表上第二昂贵的项目。平均而言,房主支付的房屋保险费用仅略高于1250美元。此外,房主在维修上的花费接近1000美元——在美国家庭安全报告中狭义地定义为不包括改进和大修在内的日常小修。水费和垃圾处理费平均达850美元。

不出所料,随着住宅面积的增加,运营成本也在不断增加。对于1000平方英尺以下的单户独立住宅(SFD),业主每年的花费不到6600美元。对于面积在1000到1500平方英尺之间的住宅,每年的运营成本将超过7000美元。对于面积超过4000平方英尺的最大的独栋住宅,平均运营成本接近16500美元。

因为越大的房子通常越贵,所以价格越高的房子每年的运营和维护成本也就越高,这并不奇怪。同样,新房子的面积也更高,因此,每年的运营成本也更高。为了使比较更有意义,每年的运营成本被估计为房屋价值的一小部分,并在房屋建造的几十年间进行比较。

最明显的趋势是,随着房屋年龄的下降,每一美元的运营和维护成本也在下降。平均而言,每年经营一所房子的成本接近房子价值的5%。1960年以前建造的房屋的这一比例超过了6%。随着房屋更新,每一美元价值的成本趋于下降。2010年以后建造的独栋住宅的业主每年花费相当于房屋价值的3%来经营他们的新房。

如下图所示,除了财产税之外,每一美元价值成本随着房屋更新而下降。例如,1960年以前建造的房屋每年平均燃料成本占房屋价值的2.2%,而2010年以后建造的房屋每年平均燃料成本仅为其一半,为1.1%。

SFD房屋建造年平均运营成本占房屋价值的百分比

房主在运营和维护他们的房屋上花费多少也取决于他们住在哪里。东北部两个地区——新英格兰和中大西洋地区——的房主在经营他们的独栋住宅上花费最多,每年分别超过13130美元和12750美元。

两个东北师寄存器最高的年平均房地产税的国家,接近6000美元在新英格兰和大西洋6500美元的中期(见表3)。他们也脱颖而出的最高年平均燃料账单,与业主支付超过3880美元在新英格兰和大西洋中部的3080美元。这里的房主在维修方面的花费也要高得多,新英格兰地区的平均维修费用为1,230美元(约合人民币1230元),中大西洋地区为1,200美元(约合人民币1250元)。因此,这些部门每年的家庭运营成本超过了9240美元的全国平均水平。

平均而言,太平洋地区的房主面临着最昂贵的房主保险,以及最高的水和垃圾账单。他们还承担了全国最高的财产税和维护费用。因此,在太平洋地区,一名普通房主在运营和维护一套独座住宅上的花费远远高于全国平均水平,每年的花费接近11250美元。

另一个极端是东南方中区,以房产税低而闻名。该部门还登记了最低的平均维护、水和垃圾费用,以及第二低的房主保险费用。因此,中南部东南部的业主在运营和维护他们的独栋住宅上花费最少——每年6270美元。

完整的NAHB报告由房屋经济学网站提供给公众。



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2回答

  1. 很棒的文章和统计。然而,有趣的是,文章中提到的成本从1500平方英尺上升到“超过4000平方英尺”。那么典型的2300平方英尺的房屋,或者NAHB所谓的“全国平均水平”呢? NAHB的其他统计数据都是基于这个水平的,比如建筑成本和管理成本。

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