2020年底建筑商的更好的信贷条件和利率

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而购房者则从低水平的抵押贷款利率根据NAHB对收购、开发和建设融资(AD&C)的调查,在2020年底,建筑商和开发商也经历了较低的利率和改善的信贷环境。根据NAHB调查得出的净紧缩指数在2020年第四季度为-17.0,而在2020年第三季度为-3.3。该指数的构建是这样的:正值表示AD&C信贷紧缩,负值表示信贷宽松。与此同时,美联储(Federal Reserve)高级贷款官员意见调查(Senior Loan Officer Opinion Survey)中类似的净紧缩指数仍为正值,但有所下降,从2020年第三季度的56.7降至2020年第四季度的26.1。因此,美联储的调查继续显示紧缩,而NAHB的调查现已显示信贷状况连续两个季度放松。然而,这两个系列在过去两个季度都呈现下降趋势。

同样在2020年第四季度,平均有效率(基于收益率贷款人认为生活的贷款采取合同利率和初始费用考虑在内)保持不变在7.27%贷款土地收购,但从7.83下降到7.40%为土地开发贷款,用于投机性独栋建筑的贷款比例从8.76上升至7.87%,用于预售独栋建筑的贷款比例从9.25%上升至8.73%。预售贷款相对于规格单户建设贷款的较高有效利率是一种非典型的情况,或许最好被视为一种统计异常。

实际利率的增加可能是由于未偿还贷款余额的合同利率的增加,或贷款承诺的初始费用的增加。第四季度,所有AD&C贷款的合同利率都持续下降,而初始点的结果好坏参半。征地贷款平均合同利率从5.45%降至4.75%,土地开发贷款平均合同利率从5.07降至4.59%,独栋投机建设贷款平均合同利率从5.12%降至4.65%,独栋预售建设贷款平均合同利率从4.74%降至4.68%。与此同时,征地贷款的初始点位从2020年第三季度的0.83降至2020年第四季度的1.27%,土地开发贷款的初始点位从0.80降至1.04%,投机性独栋建筑贷款的初始点位从0.91降至0.88%,预售单户住宅的贷款比例从0.91到0.79%。



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