12月房价继续上涨

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去年12月,全国房价(未经季节性调整)以七年来最快的速度上涨,主要是受强劲增长的推动需求和低库存。在所有19个主要市场中,西雅图、华盛顿特区和克利夫兰的房价涨幅最大。

标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数,报道根据标准普尔道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)的数据,去年12月,按季节调整后的年增长率为16.4%,11月为18.9%。这标志着房价连续第五个月以两位数的速度增长。与去年同期相比,S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA指数(S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index) 12月份同比增长10.4%,高于11月份的9.5%。12月的上涨标志着自2014年1月以来房价的最高年增长率。

与此同时,房价指数,发布根据联邦住房金融局(FHFA)的数据,继11月13.2%的增长之后,12月的季节性调整年率为14.4%。与去年同期相比,联邦住房金融局房价指数(FHFA Home Price NSA Index)在11月份上涨11.1%后,12月份上涨了11.4%。它证实了本月房价的快速增长。

除了跟踪全国房价变化,标普还报告了12月19个都市区的房价指数(底特律都市区的数据在2020年12月缺失,因为没有足够数量的底特律12月的记录)。

12月,所有19个都市区的房价继续强劲上涨,年增长率从9.7%到20.0%不等。在全部19个都市区中,有10个都市区超过了全国平均水平16.4%。西雅图是增长最快的城市,增长20.0%,其次是华盛顿,增长19.8%,克利夫兰增长19.5%。

下面的散点图列出了美国19个主要都市地区在2020年11月和12月的年增长率。x轴为2020年11月的年增长率;y轴为2020年12月的年增长率。19个都市区中有6个,即蓝线以上的点,房价增长加速,而其余13个位于蓝线以下的都市区,房价增长减速。



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