全现金新屋销售份额增加标志着第四季度比往常更繁忙

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NAHB分析最新季度销售按价格和融资发表美国人口普查局的数据显示,传统贷款提供的资金最多新屋销售自2006年以来的第四季度(见下图红色条形图)。

然而,第四季度由传统贷款支持的销售份额下降了2.2个百分点(季度比季度)至68.6%。

2020年第四季度,fha支持的销售占新屋销售的17.8%,环比下降0.7个百分点,比2019年第四季度整整低了1个百分点。自2018年第三季度以来,通过联邦住房管理局融资的新房销售份额的四季度移动平均值(MA)已从12.2%攀升至18.2%。传统贷款融资的四季度销售MA下降了5.2个百分点。

相比之下,va支持的销售和现金购买的份额分别上升了1.3和1.1个百分点。

虽然现金销售的数字(10000)没有变化,但这是由于2020年第三季度的销售额(8000到10000)向上修正了25%。现金采购也增加了2000件(同比)。

记录低利率自2020年1月以来,股市回报率超过17%,在传统贷款和现金购买的增长中发挥了重要作用。更高的股票回报和由此带来的财富增加,有助于借款人在承销过程中获得帮助,也有助于增加家庭能够支付的首付(如果他们兑现他们的部分投资组合)。

在其他条件不变的情况下,低抵押贷款利率提高了某笔贷款获得批准的几率,因为低利率使月供低于正常情况下的水平。随着某一数额贷款的月还款额减少,未来的还款额将使借款人的债务收入比超过金融机构的风险阈值的可能性变小。

虽然现金销售只占新房销售的一小部分,但它们在现房销售中所占的份额更大。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)估计,有19%的二手房交易是在房地产市场上成交的现金销售与2020年11月和12月的20%相比有所下降。

不同的融资来源也服务于不同的细分市场,这在一定程度上可以通过相关的新房价格中位数来揭示。第二季度,全国新房售价中值为346,800美元。按融资类型划分,用传统贷款、联邦住房管理局贷款、退伍军人管理局贷款和现金贷款融资的新房价格中值分别为38.84万美元、25.65万美元、36.72万美元和32.98万美元。



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1回复

  1. 在如此低的库存情况下,新房销售百分比只会在2021年继续增长是有道理的。非常有趣的是,现金购买新房的销售量上升了(即使是很小的百分比)。我计划明年将更多的精力放在新房销售上。

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