存量低,现房销售降至六个月低点

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经过两个月的增长,成屋销售,据报道全国房地产经纪人协会,由于紧张的库存继续给销售带来压力,并导致房价上涨,2月份房价跌至六个月低点。南方冬季风暴造成的风暴效应也有影响。

2月份,包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销售总额经季节调整后为622万套,同比下降6.6%,为2020年9月以来的最低水平。与去年同期相比,销售额增长了9.1%。

2月份,首次购房者所占份额降至31%,低于1月份的33%和上年同期的32%。然而,价格上涨在未来威胁着这个次级市场。2月份的库存水平保持在103万辆的纪录低点,低于一年前的146万辆。

以目前的销售速度计算,2月份的未售库存仍为2.0个月,略高于1月份的1.9个月,但仍低于上年同期的3.1个月。这种低水平的二手房供应对房屋建设来说是个好消息。

2月份房屋平均待售时间仅为20天,创历史新低,低于1月份的21天和一年前的36天。2月份,74%的房屋在市场上销售不到一个月。

2月份全现金销售占交易的比例为22%,高于上月的19%和去年同期的20%。

供应紧张继续推高房价。2月份全屋销售价格中值为31.3万美元,同比上涨15.8%,为108套连续数月同比增长。2月份现有共管公寓/合作公寓价格中值为280,500美元,较上年同期上涨12.3%。

从地理上看,2月份有三个地区的成屋销售出现下降。美国东北部、中西部和南部的销量较上月分别下降了11.5%、14.4%和6.1%,而西部地区的销量则上升了4.6%。与去年同期相比,这四个地区的销售额仍在增长,中西部地区的销售额为2.3%,东北部地区的销售额为13.2%。

尽管现有房屋销售继续表现出色,由于抵押贷款利率低(虽然在上升)和远程办公的灵活性,住房需求预计将保持强劲,木材价格上涨,劳动力和土地短缺使住房供应难以满足增加的需求水平。住房供给和需求之间的不平衡可能会推高房价,从而阻碍未来的销售房价和侵蚀可购性



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