2月份新屋销售下降

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在12月和1月略有反弹后,2月份新的单户家庭销售步伐的速度持续较广泛的负担性挑战 - 更高的利率和更昂贵的材料 - 以及风暴影响降低了购买量。根据人口普查局和HUD的估计,新的单户家庭销售额下降了18%至775,000次季节性调整后的年度率。销售超出建筑后开始历史性的保证金在夏末,销售的步伐现在已经回落到大萧条后的趋势,这是受大量的可用性,劳动力,木材和其他建筑材料的限制。

然而,由于相对较低的利率、消费者对住房重要性的持续关注以及诸如此类的低密度市场的稳定需求继续支撑着住房需求,2月份的销售增长率比一年前高出8%近郊和远郊.betway必威中文官网房屋负担能力逆风将在2021年增加,但由于价格增长与更昂贵的建筑材料和更高的抵押贷款利率升高。实际上,每refddie MAC估计的过去五周,抵押贷款率超过30个基点。

回顾去年春天,2020年4月的数据(折合成年率为57万辆)标志着2020年经济衰退的最低点。4月份的失业率比1月份经济衰退前的峰值低了26%。从4月到7月,房屋销售出现了历史性的飙升,超过了实际建筑数量的增长。

经销售调整后的库存水平在2021年2月有所增加,但供应量仍然不足4.8个月。2月份库存有所增加,但较上年同期下降4.6%。此外,去年待售的未开工房屋数量增加了67%,从5.2万套增加到8.7万套。今年2月,已完工、即将入住的房屋数量仅为4.2万套。未开工房屋库存上升,其他类别房屋库存下降,反映出影响全美建筑商的供应链面临的挑战。

betway必威中文官网由于木材成本上升等供应方面的挑战,以及与土地开发和建筑相关的监管负担增加的前景,2021年的住房可承受性逆风正在上升。2月份房屋售价中值为349,400美元,较上年同期增长5.3%。鉴于原材料成本不断上升,价格约束将是2021年销量增长的关键。

从地区来看,今年前两个月的新屋销售在中西部上升了25%,南部上升了23%,东北部上升了6%,西部下降了9%。



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