2021年第一季度,传统和联邦住房管理局抵押贷款占新房销售的90%

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NAHB分析最新季度销售按价格和融资发表美国人口普查局的数据显示,传统贷款融资的比例最大新屋销售自2018年以来。

2021年第一季度,传统贷款支持的销售份额(环比)上升了2.8个百分点,达到71.6%,自2020年第一季度以来上升了2.1个百分点。

FHA支持的销售额在2021年的第一季度占新房销售额的19.3%,增长1.0个百分点,四分之一百分点,1.6个百分点高于Q1 2020.四分之一移动平均(MA)的四分之一通过FHA资助的新房销售的份额在过去两年半的情况下攀升,从12.2%到18.9%。与传统贷款的销售额的四季度MA在同期下降了4.4个百分点。

相比之下,VA支持销售和现金购买的份额分别在Q1 2021分别下降2.1%和0.9个百分点。

由于新房屋总销售额的增加,报告的现金销售数量在过去的三个季度持平,同时亏损份额。现金购买同比增长2,000。

利率仍然处于历史低位3月上升股市回报率从第1季度到第1季度到Q1 2021的返回率为2021年在常规贷款和现金购买的大幅增加方面发挥了重要作用,而通过FHA和VA资助的销售额。更高的股票回报和由此产生的财富艾滋病借款人在承销过程中的借款人以及增加了一个家庭可以负担得起的下降付款(他们应该兑现他们的一些投资组合)。

在其他条件相同的情况下,较低的抵押贷款利率提高了某笔贷款获得批准的几率,因为它们使月供低于其他情况下的水平。随着某一数额贷款的月还款额减少,未来的还款额将使借款人的债务收入比超过金融机构的风险阈值的可能性变小。

虽然现金销售只占新房销售的一小部分,但它们在现房销售中所占的份额更大。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)估计,在现有房屋交易中,有23%是在房地产市场现金销售在2021年3月,这一数字同比增长了4个百分点,部分原因是极度紧张的库存以及由此导致的多家竞购者销售。

不同的融资来源也提供了不同的市场段,部分地通过与各自的新房价中位数新的房价透露。在第二季度,新家的国家中位数销售价格为347,500美元。通过融资类型分配,与传统贷款,FHA贷款,VA贷款和现金提供资金的新房价格为386,600美元,255,400美元,324,300美元和369,600美元。



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