成屋销售下降,低库存继续推高价格

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继10月份创历史新高后,成屋销售,据报道全国房地产经纪人协会(NAR)由于紧张的库存继续限制销售并推动房价上涨,3月份房价跌至7个月来的低点。3月份的二手房价格中值飙升至历史新高,是有记录以来最快的速度。

3月份,包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销售总额经季节调整年率为601万套,下降3.7%,为2020年9月以来的最低水平。不过,与去年同期相比,销售额仍较上年同期增长12.3%。

3月份首次买家份额上升至32%,同比增长至2月31%,但在一年前的34%下降。然而,由于未来的价格收益威胁到这一显示。3月份库存水平略有增加1.03至170万个单位,但仍未在一年前的149万辆单位下降。

按目前的销售速度计算,3月份的未售库存为2.1个月的供应量,略高于2月份的2.0个月供应量,但仍低于上年同期的3.3个月供应量。这种低水平的二手房供应对房屋建设来说是个好消息。

3月份的房屋平均每天3月18天,每年2月20日和29天的历史悠久,下降到20天。3月,83%的销售的房屋在市场上不到一个月。

3月全现金销售份额为23%的交易,上个月的22%和19%以前。

紧身供应继续推动房价。所有现有房屋的3月中位数销售价格为329,100美元,同比增长17.2%,代表109th连续数月同比增长。3月份,现有共管公寓/合作公寓价格中值为28.9万美元,较上年同期上涨9.6%。

地理位置上,所有四个地区3月份的现有房屋销售额下降,从东北部的1.3%到西方的8.0%。然而,在一年一度的基础上,销售额仍然在所有四个地区增长,从中西部的0.8%到东北部的16.9%。

与此同时,待售房屋指数(PHSI)也由美国统计局发布NAR,是一个基于签署合同的前瞻性指标。2月份,PHSI在123.4年下降了10.6%至110.3。在同一年的基础上,销售额低于一年前,八个月的第一次下降。

虽然消费者面临着更高的房价并降低住房负担能力,但由于历史上有利的抵押贷款利率和有前途的经济前景,住房需求预计将保持稳固。betway必威中文官网同时,木材价格上涨和供应链问题限制了建筑商满足需求增长的能力。住房供给和需求之间的不平衡可能会推高房价,从而阻碍未来的销售房价和侵蚀负担能力



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