更高的木材成本使新房价格增加了3.5万美元,每月租金增加了119美元

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根据NAHB的最新估计,过去12个月软木价格的上涨也在增加35872美元到平均新的单身家庭的价格,和12,966美元一个普通多户住宅的市场价值。多家庭价值的增长转化为家庭支付119美元一个月多租一套新公寓。

这些估计是基于软木木材直接使用和体现在产品进入平均新家庭,如捕获在建筑实践调查家庭创新研究实验室。包括用于结构框架(包括梁、托梁、头、椽和桁架)护套、地板和衬底、内墙和天花板装饰、橱柜、门、窗、屋顶、壁板、拱腹和筋膜,以及车库、门廊、甲板、栏杆、栅栏和景观墙等外部功能的软木。软木产品包括各种尺寸的木材(包括任何可能是外观等级或压力处理用于户外使用的木材),胶合板,OSB,刨花板,纤维板,震动和木瓦——简而言之,美国锯木厂销售的和每周跟踪的任何产品随机的长度

建筑商不一般买木材和其他建筑产品直接来自锯木厂,但来自一个中间人,比如木材场。根据美国人口普查局的报告,由于这个原因,锯木厂的毛利率在“木材和其他建筑材料”行业的销售额中所占的百分比被抬高年度批发贸易表

软木木材也是在住宅建筑中使用的某些制造产品的输入 - 特别是橱柜,窗户,门和桁架。要考虑制造商的保证金,这些产品中所体现的木材的Sawmill价格被标记为“木制品制造”行业的收据和货物成本之间的差异,如图所示活跃公司的美国国税局申报表表。

出于2020年4月17日的随机长度报告的价格,上述所有木材和制造木材产品的建造者的总成本为26,927美元,为平均单家族家庭的产品,平均产品为5,940美元多摩利丽的家。

一年后,根据Random长度公司2021年4月23日的价格报告,对于一个普通的单户家庭来说,软木木材产品的全面逐步使用成本已经上升到48136美元,对于一个普通的多户家庭来说,产品的成本已经上升到17220美元。这些估计代表了184%(31,210美元)和190%在过去的一年里,单户住宅和多户住宅建筑商的木材成本分别增加了1280美元。

由于建筑贷款的利息、经纪人的费用以及吸引资金和承保建筑贷款所需的利润率等因素,对购房者来说,房价的涨幅要比这稍高一些。对于在建造过程中购买和使用的木材等项目,NAHB估计最终价格将比建造成本高出14.94%。

底线是,在2020年4月至2021年4月期间发生的木材价格飙升又增加了35872美元到平均每户新住宅的价格12,966美元一个普通多户住宅的市场价值。

根据NAHB的标准买不起的计算在美国,平均新房价格上涨了35,872美元(数据来自最新的住房和城市发展部/人口普查局)新住宅销售报告)的价格高于5.5万美国家庭出来的市场,这意味着这些家庭可以在价格上涨之前获得抵押贷款购买平均新家,但不是之后。这些估计加强了需要减少降低成本曲线的方法,以便为住房市场添加许多需要的库存,特别是由于买家缺乏可用的房屋销售令人沮丧。

绝大多数新的多户住宅都是built-for-rent。在最近的HUD/人口普查中出租房屋财务调查在美国,年租金收入与市场价值的平均比率为11%。这意味着价值增加$12 966将使每年租金收入增加$1 426。换句话说,租户是每月多付119美元由于过去一年的木材价格上涨,租用普通新公寓。

当然,对于购房者和中等收入的租房者来说,负担能力的挑战甚至比这些木材驱动效应所暗示的更大,其他建筑材料的价格也一样在上升。历史上低利率有助于市场的需求方,但在供应方面需要合理的价格和对木材和其他建筑材料的稳定性。



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1回复

  1. 现代美国市场范式,我称之为疯狂和贪婪情结,买卖双方的需求和供给
    毫无疑问,这一切都会崩溃,这是人类经济的物理学原理。
    耐心蚱蜢。

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