较高的木材成本增加了35万美元到新的房价,119美元至每月租金

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根据NaHB的最新估计,在过去12个月中增加了软木木材价格上涨35,872美元平均每户新住宅的价格,还有12966美元达到一个平均新的多家族的市场价值。大量价值的增加转化为家庭付费每月119美元更多出租新公寓。

这些估计基于直接使用的软木木材和体现在进入平均新家居的产品中,如图所捕获的产品建设者实践调查通过开展家庭创新研究实验室.包括在结构框架中使用的软木(包括横梁,托梁,标头,椽子和桁架)护套,地板和底层,内墙和天花板整理,橱柜,门,窗户,屋顶,壁板,拱腹和筋膜,以及外部功能作为车库,门廊,甲板,栏杆,栅栏和景观墙。The softwood products considered include lumber of various dimensions (including any that may be appearance grade or pressure treated for outdoor use), plywood, OSB, particleboard, fiberboard, shakes and shingles—in short, any of the products sold by U.S. sawmills and tracked on a weekly basis by随机长度

建筑商一般不这么做购买木材和其他建筑产品直接来自锯木厂,但从像木材院子这样的中间人。因此,如美国人口普查局在美国人口普查局报道的那样,锯木厂的价格被标记为占“木材和其他建筑材料”行业销售百分比的百分比年度批发贸易表

软木也是用于住宅建筑的某些制造产品的原材料,特别是橱柜、窗户、门和桁架。如报告所述,为考虑到制造商的利润,锯木厂在这些产品中所包含的木材价格,会以“木材产品制造”行业的收入与产品成本之间的百分比差异来标示IRS回报活动公司表。

根据随机长度公司在2020年4月17日报告的价格,对于一个普通的独户住宅来说,上述所有木材和制造木材产品的总成本为16,927美元,对于一个普通的多户住宅来说,产品的总成本为5,940美元。

一年后,根据2021年4月23日报告的随机长度报告,平均单人家的软木木材产品的完全逐步逐步成本为48,136美元,为普通多法,家居的产品为17,220美元。这些估计代表了一个184%(31210美元)190%(11,280美元)在过去一年的过程中分别增加单一家庭和多型建筑物的木材成本。

由于在建筑贷款,经纪人的费用和吸引资金所需的利润等因素,所以对所家庭买家的价格有所多,因为吸引资金所需的利益,并承担建筑贷款。对于在整个施工过程中购买和使用的木材等物品,NaHB估计最终价格将增加14.94%以上的建设者成本。

底线是,2020年4月2021年4月在2021年间发生的木材价格上涨35,872美元达到平均新的单身家庭和12966美元达到一个平均新的多家族的市场价值。

基于NaHB的标准定价计算,35,872美元的平均新房价增加(从最新的HUD / CISSUS局取出新住宅销售报告)价格超过550万年美国家庭退出市场,这意味着这些家庭可以申请抵押贷款,在房价上涨之前而不是之后购买平均新房。这些估计进一步强化了寻找降低成本曲线的必要性,以增加急需的房屋库存,尤其是在买家仍因缺乏可供出售的房屋而感到沮丧的情况下。

绝大多数新的多摩利家庭是租盘.在最近的HUD /人口普查中租住房屋财务调查,年租到市场价值的平均比率为11%。这意味着12,966美元的价值增加将增加1,426美元的年度租金收益。换句话说,租户是一个月内支付119美元由于去年木材价格的飙升,平均租新房。

当然,拥有适度收入的家庭买家和租房者的负担能力挑战甚至比这些木材驱动的效果意味着更具挑战性,因为其他建筑材料的价格也是如此在上升.历史上的低利率有助于市场的需求方面,但供应方面需要合理的价格和木材和其他建筑材料的稳定供应。



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1回复

  1. 现代美国市场范式我称之为狂热和贪婪的复杂,买方卖家需求和供应
    毫无疑问,这一切都会崩溃它是人类经济的物理。
    耐心蚱蜢。

回复:马克。布朗取消回复

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