住房占GDP的比重:2021年初为17.6%

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由于2020年住宅投资的激增,住宅占GDP的比重已经回升,并保持在历史水平附近。去年的市场状况涉及到重新关注住房的重要性不断变化的住房需求地理而且没有可供出售的存货。2021年,住房市场应该会继续扩张。

2021年第一季度,整体GDP增长继续强劲复苏,经季节性调整后的年率为6.4%。住宅固定投资(住宅建设和改造)在2020年第四季度增长了近33%之后,以10.8%的年率增长。

2021年第一季度,房地产占GDP的比重达到17.6%,接近14年来的最高水平。

第一季度,周期性较强的住宅建设和改建部分——住宅固定投资——占GDP的比重上升至4.7%。房屋建设将继续扩大,因为病毒危机的后果可能导致逆转下降房屋大小的趋势,更大的需求额外的家庭办公空间,更多的在家工作。此外,美国仍在经历独户住房赤字

与住房相关的活动以两种基本方式贡献GDP。

第一种是通过住宅固定投资(RFI)。RFI有效地衡量了住宅建设、多家庭发展和改建对GDP的贡献。它包括新的单户住宅和多户住宅建筑的建设、住宅改造、成品住宅的生产和经纪人的费用。

第一季度,RFI占经济总量的4.7%,折合年率为1.04万亿美元。

住房对GDP的第二个影响是对住房服务的衡量,其中包括租房者支付的总租金(包括水电费)、业主的估算租金(估计出租业主自住单元所需的费用)和水电费。从国民收入核算方法来看,有必要将业主的估算租金包括在内,因为如果没有这个衡量标准,住房拥有率的增加将导致GDP的下降。

在第一季度,房屋服务占经济总量的12.9%,按季节调整年率计算为2.8万亿元。

总的来说,本季度房地产占GDP的比重为17.6%。

从历史上看,RFI平均占GDP的5%左右,而住房服务平均占GDP的12%到13%,合计占GDP的17%到18%。这些份额会随着商业周期的变化而变化。然而,由于建设不足,住房在GDP中所占比例在大衰退后有所下降,尤其是对独户家庭而言。最近房地产活动的扩张使这些股票接近历史标准。



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