房屋在3月份开始动工

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尽管木材和其他材料价格上涨影响了房地产业,但3月份住房生产仍大幅增长。根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的数据,整体房屋开工增加19.4%,经季节调整年率为174万套。这是自2006年6月以来单户住宅和多户住宅联合建设的最快速度。

如果未来12个月继续保持这一速度,那么3月份174万套新屋的开工数量就是建筑商开工的数量。在这一总体数字中,单户家庭的开工数量增加了15.3%,经季节调整后的年增长率为124万。三个月移动平均值(考虑到近期的波动性,这是一个有用的衡量指标)确实降到了116万户,下图是考虑到上月数据修正后的数据。与2021年第一季度和2020年第一季度相比,今年迄今独栋住房开工数增长了19.6%。

包括公寓楼和共管公寓在内的多户型住宅市场3月份增长31%,至50.1万户,在2月份数据疲软之后恢复了增长势头。

尽管供应方面存在挑战,但建筑商的信心依然强劲NAHB/Wells Fargo住房市场指数(HMI).建筑商报告说,他们担心木材和其他建筑成本的增加,以及获得建筑材料的延迟。加息也将削弱2021年的住房负担能力,不过最近几周利率已经回落。betway必威中文官网建筑商还表示,他们越来越担心更具挑战性的监管环境可能会限制土地开发数量。NAHB的预测包括,2021年初单户住宅建设将有所减弱(低于去年秋季的近期高点),随着时间的推移,将回归大衰退后的长期趋势。这与上面绘制的3个月移动平均线数据一致。

同样值得注意的是,3月份获准但未开工的独栋住宅数量继续增加,达到12.4万套。这比一年前高出39%,原因是建筑材料成本增加和一些房屋建设的延迟。

今年2月的乌里(Uri)冬季风暴抑制了德克萨斯州及其邻近州在美国中部地区的房屋建设。值得注意的是,约16%的单户住宅建设发生在德克萨斯州。的确,3月份中西部市场的房屋开工大幅上涨,尽管包含德州的南部市场的反弹可能比预期要慢。举例来说,3月份美国中西部地区的单户型房屋开工数环比增长了109%。

作为住房对经济影响的一个指标,目前有63.6万套独户住宅在建。这比一年前高出19%。目前有67万套公寓在建设中,低于2020年8月创下的大衰退后的高点(68.3万套),较一年前略有下降。

从地区和今年迄今的数据来看,美国东北部的新屋开工率上升了23%,中西部上升了28%,南部上升了5%,南部上升了10%。

3月份,整体住房许可数量折合成年率增长2.7%,至177万套。单户住宅许可数量增加了4.6%,达到120万套。多户型许可数量下降1.2%,为56.7万份。

从区域许可数据来看,与上月相比,东北部的许可下降了8.0%,中西部上升了2.0%,南部上升了6.4%,西部则保持不变。



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1回复

  1. 很高兴看到房地产行业的情况正在好转。让可能因新冠肺炎而失去工作的人们重返建筑行业工作,是朝着正确方向迈出的一步。

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