现房销售连续第三个月下降

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据报道,继10月份创历史新高后,现房销售全国房地产经纪人协会(NAR)由于紧张的库存继续限制销售并推动房价上涨,4月份房价跌至10个月来的最低点。4月成屋价格中值飙升至历史高位,为有记录以来最大年度涨幅。

4月份,包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销售总额经季节调整年率为585万套,下降2.7%,为2020年7月以来的最低水平。不过,与去年同期相比,销售额仍较上年同期增长33.9%。

4月份首次买家份额增长率至31%,从3月32%下降,每年36%。然而,由于未来的价格收益威胁到这一显示。4月份库存水平略有增加至1.05至1.16亿个单位,但仍未从一年前的146万辆单位下降。

在目前的销售率,4月份未售出的库存坐在2.4个月的供应,从3月份的2.1个月稍微略微上升,但仍然从一年前的4.0个月下降。这种低水平的转售家庭供应是家庭建筑的好消息。

4月房屋平均待售时间仅为17天,创历史新低,低于3月的18天和上年同期的27天。今年4月,88%的房屋在市场上出售不到一个月。

4月份全现金销售份额为25%的交易,上个月的23%和15%以前的交易。

供应紧张继续推高房价。4月份所有成屋销售价格中值为341,600美元,较上年同期上涨19.1%,为110美元th连续数月同比增长。4月份,现有共管公寓/合作公寓的价格中值为300,400美元,较上年同期上涨12.6%。

从地理上看,4月份四个地区中有三个的成屋销售出现下降,从西部的3.1%到东北部的3.9%。4月份,中西部地区的销售小幅增长0.8%。不过,这四个地区的销售额仍以两位数的速度增长,中西部地区为13.2%,西部地区为53.8%。

与此同时,待定的房屋销售指数(PHSI),也报告了NAR,是基于已签署合同的前瞻性指标。PHSI指数从2月份的109.2上升到3月份的111.3,上升了1.9%。与去年同期相比,销售额增长了23.3%。

尽管消费者面临着房价上涨和住房负担能力下降,但由于历史上有利的抵押贷款利率和前景看好的经济前景,预计住房需求将保持强劲。betway必威中文官网与此同时,木材价格上涨和供应链问题限制了建筑商满足需求增长的能力。住房供给和需求之间的不平衡可能会推高房价,从而阻碍未来的销售房价和侵蚀可购性



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