多型楼盘租赁份额:96%的开始

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根据NAHB对季度人口普查数据的分析,在2021年第一季度,多户型建筑租赁单元的市场份额保持在96%的高位。相比之下,历史最低的47%是在2005年第三季度,也就是公寓建设热潮期间。1980-2002年期间,注册的平均份额为80%。

随着需求在2020年的郊区市场转移到郊区市场,公寓或出售的多型别地开始显着下降。在过去的四个季度,只有15,000个公寓的多型单位开始建造,而前四个季度的28,000次。

在多户型建筑中,租金所占比例的上升,使得普通公寓的面积低于大衰退前的水平。根据2021年第一季度的数据,多户型建筑开工的平均面积降至1068平方英尺,低于2015年初经济衰退后的最高水平(1247平方英尺)。今年第一季度的中值为1016平方英尺。

由于季度数据波动较大,因此值得在一年期移动平均数基础上研究这些数据。2020年第一季度,多户型住宅的一年移动平均面积为1077平方英尺,而中值为1034平方英尺。这些指标接近20年来的低点。我们预测,由于病毒危机,租户寻求更大、更经济的住房,多户型建筑将进一步远离城市核心,因此规模将会增加。



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