多梦想的情绪在2021年的第一季度提高

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根据全国住宅建筑商协会(NAHB)今天发布的多户型市场调查(MMS)的结果,对新多户型住房市场的信心在2021年第一季度有所增加。必威平台怎么样MMS编制了两个主要指数:多家庭生产指数(MPI)和多家庭居住指数(MOI)。第一季度MPI上升8个百分点至51,而MOI上升1个百分点至59。

MPI衡量的是建筑商和开发商对新公寓和共管公寓市场状况的信心。该指数及其所有组成部分的比例都在0到100之间,高于50的数字表明,报告经济状况改善的受访者多于报告经济状况正在恶化的受访者。目前的读数为51,这是7个季度以来MPI首次超过50。

从历史上看,MPI一直是美国人口普查局(Census Bureau)多户型住房开工系列的领先指标。去年第二季度,MPI逆转趋势,开始强劲上升。一个季度后,多户型开始跟进。从那时起,多家庭家庭的开始也反映了MPI的变化。MPI的最新数据与2021年第一季度多户型房屋开工数量的类似增长相吻合,经季节调整后的年增长率超过45万。基于这些最近的数据,NAHB现在预计,2021年多户型住房的开工总量将会增加。

MPI是多户型住房市场的三个关键部分的独立情绪指数的加权平均值:由低收入税收抵免或其他政府补贴项目支持的廉租房;以市场价格出租的公寓,以市场支持的价格建造;以及待售单元(即共管公寓)。第一季度,这三个领域的人气都有所改善:廉租公寓的MPI指数上升4个点,至46;市价出租公寓的MPI指数上升6个点,至54;待售公寓的MPI指数上升13个点,至52。

在2021年第一季度,MMS引入了一个新指数:多户型入住率指数(MOI)。MOI取代了以前的多户型空置指数(MVI),并基于相同的基础数据。MOI衡量的是多户型住宅行业对现有公寓的入住率,入住率越高,数字越高。它是a、B、C类出租公寓部分入住率指数的加权平均值。与MPI一样,MOI及其分量可以在0到100之间变化,关键盈亏平衡点是50。在2021年初小幅升至59之后,MOI已连续三个季度实现增长。

在2021年的第一季度,MOI的所有三个组成部分从上一季度向上边缘:班级中占用的部件增加了1点到57级,B级公寓的组成部分增加了2点至62级,以及组件C类公寓增加了2分至59.在每种情况下,MOI组件现在比去年第二季度高至少17分。

上述结果有助于说明,租赁住房的需求持续强劲,特别是在郊区。但是,价格上涨建筑材料获得批准的困难仍然是该行业面临的重大阻力。

有关更多详细信息,包括多型指数及其组件的完整历史,请参阅NaHB的MMS网页



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