新屋销售因成本上升而下降

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据美国人口普查局(Census Bureau)和美国住房和城市发展部(HUD)估计,在3月份的初步数据大幅向下修正后,4月份新建独栋住宅销售下降了5.9%。除2月份受天气影响的报告外,4月份经季节调整的年增长率(86.3万美元)是2020年6月以来的最低水平。

住宅需求继续受到低利率的支撑,消费者重新关注住房的重要性,以及低密度市场的稳定需求,如近郊和远郊.然而,更高的建筑成本,更长的交付时间,以及住宅建设供应链的普遍不可预测性,现在正对新房价格产生可衡量的影响。今年4月,新建住宅价格中值为372,400美元,比一年前高出20%。正如NAHB估计的那样,单是木材成本的增加就在增加新房价格上涨了36000美元平均。

高昂的成本让买家望而却步,特别是在低端市场。一年前,45%的新房售价低于30万美元。2021年4月,只有27%的新房售价低于30万美元。

回顾去年的春天,4月2020年4月(570,000年)的数据(570,000个年化)标志着2020年经济衰退的低点。4月2020日的比率低于现有峰,衰退率在1月份设定的预衰退率低26%。然后销售从4月到7月开始历史悠久的浪涌,在实际建设中超越了收益。自去年下半年以来,销售额高于巨大的经济衰退趋势的步伐。但是,自1月份,趋势一直在下降和接近现有的长期增长趋势(如上图所示的蓝色虚线所示)。

4月份,4月份供应,销售调整的库存水平仍依靠精益。

竣工待售房屋占新房库存的比例继续下降。一年前,这类房屋占存量的24%。到2021年4月,他们只占总数的11%多一点。

此外,看看在高需求、低供应的市场中销售模式是如何变化的——一年前,42%的新房销售是建成的。到2021年4月,这一比例下降到27%。一年前,21%的新房销售尚未开工。2021年4月,此类投机性住房占销售合同的38%。

从地区来看,今年迄今,这四个地区的新房销售都出现了增长,其中东北部、中西部、南部和西部分别增长了50.7%、45.7%、45.5%和3.6%。这些显著增长的部分原因是一年前冠状病毒危机期间销售额下降。



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