开发建设贷款利率继续下降。

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接受NAHB关于收购、开发和建设(AD&C)融资调查的建筑商和开发商报告称,2021年第一季度利率继续下降。平均有效率(基于收益率向贷款人认为生活的贷款合同利率和初始费用考虑在内)从7.27下降到6.38%,2020年第四季度贷款收购土地,土地开发贷款从7.40到7.30%,用于投机的独栋房屋建设的贷款比例从7.87上升至7.31%,用于预售独栋房屋建设的贷款比例从8.73%上升至7.61%。

除征收贷款外,所有案件中的两次连续两个季度现已拒绝,在2021年初在下降之前,在征收贷款之间仍然存在于第三季度和第四季度之间。土地开发的平均有效率和预售单一- 整个建设仍然仍然高于其第二季度2020槽,而在2021年的2021年成立新的2018年低点的土地开发和投机单一家庭建设的有效率

实际利率的下降可能是由于合同利率或贷款的初始点的下降。在第一季度,征地贷款的平均合同利率保持在4.75%不变,土地开发贷款的平均合同利率从4.59%小幅上升到4.61%,但投机性独户建设贷款的平均合同利率从4.65%大幅下降到4.49%。预售单户住宅建设贷款的比例从4.68%上升到4.31%。同时,初始点全面下降:从2020年的1.27%,2021年第四季度0.85%:第一季度贷款收购土地,对土地开发贷款从1.04到0.86,从0.88到0.64%贷款投机独栋建筑,和从0.79到0.60%贷款预售独栋建筑。

NAHB的调查还产生了一个净宽松指数,总结了AD&C贷款信贷条件的变化。在2021年第一季度,NAHB指数仍然显示信贷环境正在放松(12.7),但程度低于2020年第四季度(17.0)。与此同时,美联储也构建了一个类似的指数高级贷款人员舆论调查(SLOOS)显示,2021年第一季度信贷净紧缩(负放松)(-14.3),但程度低于2020年第四季度(-26.1)。

NaHB Net Easening Index使用来自提出建设者和开发人员的问题的信息如果获得信贷的可用性更好,更糟,或者自上次季度以来相同。在2021年的第一季度,13%的NaHB建设者表示,与4%表示已经变得更糟的4%相比,13%的征地可用性更好。对于土地开发,13%的信贷条件提高了4%,而4%表示已经变得更糟。没有一个建设者报告说,单一家庭建筑的信贷可用性变得更糟,而20%的人表示改善。

NAHB的净指数为宽松本季度第一次指数。该指标的正数表明信贷和负数的缓解表明收紧。以前,Nahb发表了一套网收紧索引,其中正数表示相对的(即,收紧)。实施变更以使图表更容易解释。本篇文章中显示的美联储的净宽松指数是美联储公布的净紧缩指标的附加反比。



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