新房价将低端购房者挤出市场

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最近的人口普查数据与NaHB调查结果相结合,说明了众所周期以赴的市场中的购房者已经完全挤出了新建筑市场,并被迫专注于现有家庭的库存 -那里存货可用于销售的家庭仍然在历史上较低的范围内(在2.5个月的供应情况下)。

根据2021年版的NaHB's家庭买家真的想要什么(基于在2020年夏天对3247名近期和潜在购房者进行的抽样调查),购房者预期的房价中值约为26.5万美元。一半的人希望支付25万美元至100万美元,四分之一的人希望支付不到15万美元。

相比之下,来自HUD / CINSUS局最近发布的数据的NAHB制表建筑调查数据显示,自2020年开始并建成待售的独栋住宅的价格中值为33.6万美元。其中绝大多数(79%)的售价在25万美元(约合人民币454万元)至100万美元(约合人民币454万元)之间。15万美元以下的几乎没有(10万至15万美元之间只有1%,10万美元以下为零)。

换句话说,在2020年,新的建筑基本上没有为房屋购买市场的底部提供的产品。此外,在2021年,情况可能更糟,因为这2021年5月的新家中位数与去年同期相比,增长了18%,达到374,400美元。除了25%希望支付15万美元以下价格的购房者之外,美国许多地区的建筑商现在可能无法容纳22%希望支付15万美元至25万美元之间价格的购房者中的很大一部分。

原因并不神秘。如之前的文章所述,在木材成本在2020年4月20日至4月2021年间增加了35,000美元到平均新家的价格。5月,建设者报告说一般材料成本从一年前增加了26%。建筑商不仅处理广泛的短缺许多材料,也是劳动力的人数开放式建设工作四月增加到357,000。在此之上,Nahb最近估计了这一点规定现已占293,000美元的平均新家价格。

无法在自己的价格范围内找到新房的买家,也可能越来越难以在市场上找到二手房。除了之前提到的低库存外,成屋价格也在上涨。中位数现有房屋的销售价格5月份为350,300美元,同比增长23.6%,连续第111个月同比增长。



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